Everhour verbindet erfasste Arbeit mit Abrechnungsworkflows, während Immobilienrechnungen weiterhin transaktionsspezifische Details benötigen.
Tragen Sie Ihre Daten ein, fügen Sie Positionen hinzu und klicken Sie auf Drucken, wenn Sie fertig sind.
| Beschreibung | Menge | Satz | Steuer | Betrag |
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Der Rechner liefert Ihnen die Zahl — Everhour übernimmt den Rest.
Ein Klick und die Zeit läuft. Starten Sie einen Timer, fügen Sie einen Eintrag hinzu, bearbeiten Sie die Details. Genau so fühlt es sich in Everhour an.
Legen Sie ein Budget fest, weisen Sie Sätze zu und werden Sie benachrichtigt, bevor Sie es überschreiten.
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Jeder Bericht, den Sie brauchen — nach Ihren Wünschen konfiguriert, immer aktuell.
Erfasste Stunden fließen direkt in eine ansprechende Rechnung — kein Kopieren und Einfügen, kein manuelles Rechnen.
Eine Immobilienrechnung sollte den Kunden, die Immobilie, die Transaktion, den Broker oder Makler, die vereinbarte Gebühr und die Zahlungsanweisungen ausweisen. Bei einer Provision auf Verkäuferseite bedeutet das in der Regel die Immobilienadresse, den Verkaufspreis, den Provisionsprozentsatz oder die Pauschalgebühr, das Closing- oder Settlement-Datum und die mit der Transaktion verbundenen Kontaktdaten des Brokers oder Maklers.
Provisionen für Wohnimmobilien in den USA sind vollständig verhandelbar und liegen als Branchenkonvention, nicht als gesetzlicher Satz, häufig bei etwa 5 % bis 6 % des Verkaufspreises. Die Rechnung sollte der Vereinbarung entsprechen, statt einen üblichen Prozentsatz zu wiederholen. Makler erhalten die Provision häufig nach dem Settlement oder beim Closing, daher sollte das Fälligkeitsdatum den Closing-Dokumenten, der Brokerage-Richtlinie oder der Kundenvereinbarung entsprechen.
Eine Provisionsrechnung funktioniert am besten, wenn die Gebührenmethode eindeutig ist. Verwenden Sie eine klare Zeile wie `Gebuehr fuer Kaeufervertretung, 2,5 % von 480.000 $ Kaufpreis` oder `Pauschale Kaeuferagenturgebuehr, Kauf 123 Oak Street`. Vergütungsvereinbarungen für Käufermakler, die unter die NAR-MLS-Praxisregeln fallen, müssen die Vergütung vor Besichtigungen als objektiven Betrag, Satz oder Methode angeben.
Eine Käufer-Broker-Vergütung, die unter diese Regeln fällt, darf den in der Käufervereinbarung vereinbarten Betrag oder Satz nicht überschreiten, selbst wenn eine andere Quelle mehr anbietet. Eine Rechnung, die einen höheren Betrag ausweist, schafft ein Inkasso- und Compliance-Problem. Die sicherere Struktur ist, den vereinbarten Satz, die Zahlungsquelle, jeden vom Verkäufer gezahlten Anteil und die verbleibende Verantwortung des Kunden, falls vorhanden, auszuweisen.
Bei abgedeckten Hypothekentransaktionen identifiziert die Kontakttabelle der Closing Disclosure die Immobilienbroker des Käufers und Verkäufers mit Name, Adresse, NMLS- oder Lizenz-ID, Hauptkontakt, E-Mail und Telefon. Eine Immobilienrechnung sollte dieselbe Sorgfalt verwenden: Brokername, Maklername, Lizenz-ID, sofern relevant, Transaktionsadresse und einen Kontakt für Abrechnungsfragen.
Auslagenerstattungen benötigen eigene Zeilen. REALTOR-Mitglieder dürfen keine Provision, keinen Rabatt oder Gewinn auf Ausgaben annehmen, die für einen Kunden getätigt wurden, ohne Wissen und Zustimmung des Kunden. Wenn Sie Fotografie, Staging, Lockbox-Gebühren, Marketing oder Kurierkosten abrechnen, kennzeichnen Sie sie nur dann als Erstattungen oder durchlaufende Ausgaben, wenn dies der Vereinbarung und den unterstützenden Aufzeichnungen entspricht.
Eine einmalige Rechnung eignet sich für ein einzelnes Closing, eine Empfehlungsgebühr, eine pauschale Beratungsgebühr oder eine einfache Erstattungsanfrage. Sie gibt Ihnen ein sauberes Dokument, das Sie senden, speichern und mit der Zahlung abgleichen können. Sie reicht aus, wenn Provisionsquelle, Immobilie, Betrag, Fälligkeitsdatum und Brokerdetails bereits feststehen.
Ein verwalteter Workflow passt zu Maklern, Teams und Brokerages, die wiederholbare Abrechnungsaufzeichnungen über Kunden, Immobilien und Empfehlungsquellen hinweg benötigen. Everhour kann erfasste abrechenbare Zeit und Ausgaben in Rechnungen umwandeln und anschließend das Reporting mit Kunden, Projekten, Rechnungsstatus und Rentabilität verbunden halten. Das ist wichtig, wenn Transaktionsarbeit stundenbasierte Beratung, administrative Unterstützung, Marketing-Retainer oder erstattungsfähige Kosten umfasst.
Dieser Inhalt dient nur der allgemeinen Information, ist möglicherweise nicht vollständig aktuell und wird ohne jegliche Gewährleistung oder Haftung bereitgestellt.
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Für gewöhnliche US-Geschäftsrechnungen im privaten Sektor gilt kein vorgeschriebenes bundesweites Rechnungsformular. Für bundessteuerliche Aufzeichnungen dienen Rechnungen als unterstützende Dokumente, die helfen, Einnahmen, Ausgaben und Bruttoeinnahmen nachzuweisen. Eine Immobilienrechnung sollte klar genug sein, um den Transaktionsdatensatz, Vertragsbedingungen, Zahlungsverlauf und jede Steuer- oder Brokerage-Prüfung zu unterstützen.
Ja, wenn die Gebühr aus dem Verkaufspreis berechnet wird. Die Rechnung sollte den Verkaufspreis, den vereinbarten Provisionssatz oder die Pauschalgebühr, die Immobilienadresse, das Transaktionsdatum und den resultierenden Betrag ausweisen. Eine Pauschalgebührenrechnung kann die Prozentberechnung weglassen, sollte aber weiterhin die Transaktion und die Grundlage der Vereinbarung identifizieren.
Ein Käufer-Broker, der unter die NAR-MLS-Praxisregeln fällt, darf für Brokerage-Dienstleistungen aus keiner Quelle eine Vergütung über dem in der Käufervereinbarung vereinbarten Betrag oder Satz erhalten. Die Rechnung sollte innerhalb dieser schriftlichen Obergrenze bleiben und die Zahlungsquelle klar ausweisen, wenn die Vergütung von mehr als einer Partei kommt.
Die Vereinigten Staaten verwenden kein nationales VAT- oder GST-Rechnungsregime. Sales- und Use-Tax-Pflichten ergeben sich aus bundesstaatlichen und lokalen Regeln, und die Steuerpflicht von Dienstleistungen variiert je nach Bundesstaat und Dienstleistungsart. Ein Immobilienmakler sollte die anwendbaren bundesstaatlichen Regeln, Brokerage-Vorgaben und Vertragsbedingungen befolgen, statt eine nationale Steuerzeile hinzuzufügen.
Treuhandgelder sollten von gewöhnlichen Einnahmenzeilen getrennt bleiben. REALTOR-Mitglieder müssen Escrows, Treuhandgelder, Kundengelder und ähnliche Mittel auf einem speziellen Konto bei einem Finanzinstitut halten, getrennt von ihren eigenen Mitteln. Eine Rechnung kann eine Anzahlung oder einen Escrow-Posten referenzieren, sollte Kundengelder aber nicht als verdiente Provision behandeln.
Everhour Reporting ermöglicht Teams, Berichte mit 45+ Spalten, Filtern, Gruppierung, Exporten und geplanter E-Mail-Zustellung zu erstellen. Eine Brokerage oder ein Immobilienteam kann abrechenbare Zeit, nicht abrechenbare Zeit, Kunde, Projekt, Rechnungsstatus, Kosten, Umsatz und Gewinn prüfen, bevor Rechnungen gesendet oder abgeglichen werden.
Verfolgen Sie abrechenbare Arbeit, Ausgaben und Rechnungsstatus nach Kunde oder Immobilie. Everhour Reporting hält die Prüfung der Immobilienabrechnung mit Projekten, Exporten und Rentabilität verbunden.
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