Immobilienprovisionen sind verhandelbar und werden häufig beim Closing gezahlt. Everhour macht aus erfasster abrechenbarer Arbeit und Ausgaben Rechnungen.
Tragen Sie Ihre Daten ein, fügen Sie Positionen hinzu und klicken Sie auf Drucken, wenn Sie fertig sind.
| Beschreibung | Menge | Satz | Steuer | Betrag |
|---|
Der Rechner liefert Ihnen die Zahl — Everhour übernimmt den Rest.
Ein Klick und die Zeit läuft. Starten Sie einen Timer, fügen Sie einen Eintrag hinzu, bearbeiten Sie die Details. Genau so fühlt es sich in Everhour an.
Legen Sie ein Budget fest, weisen Sie Sätze zu und werden Sie benachrichtigt, bevor Sie es überschreiten.
Messung
Verfolgen Sie Ihr Budget über Zeit oder Kosten
Jeder Bericht, den Sie brauchen — nach Ihren Wünschen konfiguriert, immer aktuell.
Erfasste Stunden fließen direkt in eine ansprechende Rechnung — kein Kopieren und Einfügen, kein manuelles Rechnen.
Eine Rechnung eines Immobilienmaklers bezieht sich in der Regel auf einen bestimmten Verkauf, eine Vermietung, eine Vermittlung, ein Beratungsmandat oder eine erstattungsfähige Kundenausgabe. Die praktische Aufgabe besteht darin anzugeben, wer die Rechnung stellt, wer die Zahlung schuldet, welche Immobilie oder Transaktion die Rechnung abdeckt und auf welcher Gebühren- oder Provisionsgrundlage sie beruht. Bei einem Wohnimmobilienverkauf kann die Rechnung die Immobilienadresse, den Kundennamen, die Maklerfirma, das Closing-Datum und die vereinbarte Provision oder Pauschalgebühr nennen.
US-Immobilienmakler werden üblicherweise nach dem Settlement oder beim Closing bezahlt, daher sollte die Rechnung zur Closing-Abrechnung oder zum Zahlungsprozess der Maklerfirma passen. Lizenzierte Immobilienmakler werden für US-Bundesteuerzwecke als selbstständige gesetzliche Nichtangestellte behandelt, wenn im Wesentlichen die gesamte Vergütung an Verkäufe oder andere Ergebnisse statt an Stunden gebunden ist und die Arbeit auf einem schriftlichen Nichtangestelltenvertrag beruht. Bewahren Sie die Rechnung zusammen mit der Vereinbarung und den Closing-Unterlagen auf.
Eine klare Rechnung weist Makler oder Agent, Geschäftsadresse, Kontaktdaten, Rechnungsdatum, Rechnungsnummer, Kunden, Immobilienadresse, Transaktionstyp, Closing- oder Settlement-Datum und Zahlungsanweisungen aus. Bei abgedeckten Hypothekentransaktionen enthält die Kontakttabelle der Closing Disclosure den Namen des Maklers, Adresse, NMLS- oder Lizenz-ID, Hauptkontakt, E-Mail und Telefon, daher gehören diese Angaben ebenfalls in Ihre Abrechnungsakte.
Provisionspositionen sollten die vereinbarte Methode angeben, statt einen festen Marktsatz zu implizieren. Eine gängige Provisionskonvention bei Wohnimmobilien liegt bei etwa 5 % bis 6 % des Verkaufspreises, aber Maklergebühren und Provisionen sind nicht gesetzlich festgelegt und bleiben für Käufer und Verkäufer vollständig verhandelbar. Eine Beispielposition kann lauten: „Listing-Provision, 2,5 % des Verkaufspreises von 480.000 $, Immobilie in 118 Maple Street, Closing-Datum 15. April 2026."
Rechnungen von Käufermaklern erfordern besondere Aufmerksamkeit, wenn die NAR-MLS-Praxisregeln gelten. Der Käufer muss vor der Besichtigung eines Hauses eine schriftliche Vereinbarung unterzeichnen, einschließlich persönlicher und live virtueller Besichtigungen. Die Vereinbarung muss die Vergütung als objektiven Betrag, Satz oder Methode angeben, etwa als Pauschalgebühr, Prozentsatz, Stundensatz oder 0 $. Ein Käufermakler darf für Maklerdienstleistungen aus keiner Quelle eine Vergütung erhalten, die über dem vereinbarten Betrag oder Satz liegt.
Auch Ausgabenpositionen brauchen Klarheit. REALTOR-Mitglieder dürfen keine Provision, Rückvergütung oder keinen Gewinn auf Ausgaben annehmen, die für einen Kunden getätigt wurden, ohne Wissen und Zustimmung des Kunden. Führen Sie erstattete Kosten für Fotografie, Staging, Werbung, Reisen, Dokumente oder Inspektionskoordination getrennt von der Provision auf, wenn sie Teil des Geschäfts sind. REALTOR-Mitglieder müssen Treuhandgelder, Trust Funds, Kundengelder und ähnliche Mittel auf einem separaten speziellen Konto bei einem Finanzinstitut halten und dürfen sie nicht mit gewöhnlichen Rechnungseinnahmen vermischen.
Eine einmalige Rechnung funktioniert, wenn Sie eine einzelne Provisionsabrechnung, Vermittlungsrechnung, Beratungsrechnung mit Pauschalgebühr oder einen Nachweis für erstattungsfähige Ausgaben benötigen. Sie reicht aus, wenn die Gebühr einfach ist, die Kundenvereinbarung bereits unterzeichnet ist, das Closing-Datum bekannt ist und die Zahlung über Settlement oder einen direkten Prozess der Maklerfirma abgewickelt wird.
Ein verwalteter Workflow wird nützlich, wenn abrechenbare Zeit, erstattungsfähige Ausgaben, mehrere Kunden und Genehmigungen der Maklerfirma alle in die finale Rechnung einfließen. Everhour Billing & Invoicing wandelt erfasste abrechenbare Zeit und Ausgaben in Rechnungen um, berechnet Beträge aus Sätzen und schließt nicht abrechenbare Aufgaben aus, unterstützt Kundenvorgaben und Rechnungsanpassung und exportiert Rechnungen nach QuickBooks Online, Xero oder FreshBooks, wobei Statusdetails zurück zu Everhour synchronisiert werden.
Dieser Inhalt dient nur der allgemeinen Information, ist möglicherweise nicht vollständig aktuell und wird ohne jegliche Gewährleistung oder Haftung bereitgestellt.
High Performer
G2
Sommer 2026
Best Ease Of Use
Capterra
Sommer 2026
Zählt zu den besten Zeiterfassungstools bei G2, Capterra und TrustRadius — mit durchgängigem Lob für Benutzerfreundlichkeit, Integrationen und Support.
Eine Rechnung eines Immobilienmaklers sollte den Namen des Agenten oder Maklers, geschäftliche Kontaktdaten, Lizenz- oder NMLS-Kennung, sofern relevant, Rechnungsdatum, Rechnungsnummer, Kundenname, Immobilienadresse, Transaktionstyp, Closing- oder Settlement-Datum, Gebührenmethode, Zahlungsbedingungen und Überweisungsdetails enthalten. Fügen Sie die unterzeichnete Listing-, Käufer-, Vermittlungs- oder Beratungsvereinbarung bei oder verweisen Sie darauf, wenn die Rechnung von verhandelter Vergütung abhängt.
Die Provision sollte im gleichen objektiven Format erscheinen, das in der Vereinbarung verwendet wird. Eine Prozentposition sollte den Verkaufspreis und den vereinbarten Satz zeigen. Eine Pauschalgebührenposition sollte den vereinbarten Dollarbetrag und die abgedeckte Leistung zeigen. NAR erklärt, dass Maklergebühren und Provisionen vollständig verhandelbar sind, daher sollte die Rechnung die unterzeichnete Vereinbarung widerspiegeln und nicht einen angenommenen Standardsatz.
Die Vereinigten Staaten verwenden kein nationales VAT- oder GST-Rechnungsregime. Sales- und Use-Tax-Pflichten werden von Bundesstaaten und lokalen Gerichtsbarkeiten auferlegt. Die Steuerpflicht von Dienstleistungen variiert je nach Bundesstaat und Leistungsart, daher sollte eine Immobilienrechnung die anwendbaren staatlichen und lokalen Regeln für die Dienstleistung, Transaktion und den Verkaufsort befolgen.
Ein Käufermakler darf für Maklerdienstleistungen aus keiner Quelle eine Vergütung erhalten, die über dem Betrag oder Satz liegt, der in der Käufervereinbarung vereinbart wurde, wenn die NAR-MLS-Praxisregeln gelten. Die Rechnung sollte der schriftlichen Vereinbarung entsprechen, die die Vergütung als objektiven Betrag, Satz oder Methode angeben muss, bevor Hausbesichtigungen beginnen.
Vermittlungsgebühren und geteilte Vergütung sollten die Transaktion, die zahlende Partei, die empfangende Partei und die Vereinbarung angeben, die die Zahlung autorisiert. REALTOR-Mitglieder dürfen in einer Transaktion keine Vergütung von mehr als einer Partei annehmen, ohne Offenlegung und informierte Zustimmung des Kunden oder der Kunden, daher sollten diese Unterlagen zusammen mit der Rechnung aufbewahrt werden.
Everhour Billing & Invoicing macht aus erfasster abrechenbarer Zeit und Ausgaben Kundenrechnungen, berechnet Beträge aus Sätzen und schließt nicht abrechenbare Aufgaben aus. Kundendatensätze können Kontaktdaten, Steuern, Rabatte und Zahlungsbedingungen speichern, während Rechnungen nach QuickBooks Online, Xero oder FreshBooks exportiert werden können, wobei Status, Nummer, Ausstellungsdatum und Betrag zurück synchronisiert werden.
Wandeln Sie abrechenbare Immobilienarbeit und erstattungsfähige Ausgaben in kundenfertige Rechnungen um. Everhour verbindet Sätze, Rechnungsanpassung, Buchhaltungsexporte und Statussynchronisierung für sauberere Abrechnung.
14 Tage kostenlos testen · Keine Kreditkarte · Jederzeit kündbar
