Everhour conecta el trabajo registrado con los flujos de facturación, mientras que las facturas inmobiliarias siguen necesitando detalles específicos de la transacción.
Rellene sus datos, añada líneas de concepto y pulse Imprimir cuando esté listo.
| Descripción | Cant. | Tarifa | Impuesto | Importe |
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La calculadora le da el número — Everhour se encarga del resto.
Un clic y ya está cronometrando. Inicie un temporizador, añada una entrada, edite los detalles. Así es exactamente como se siente en Everhour.
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Una factura inmobiliaria debe identificar al cliente, la propiedad, la transacción, el bróker o agente, los honorarios acordados y las instrucciones de pago. Para una comisión del lado del vendedor, eso suele significar la dirección de la propiedad, el precio de venta, el porcentaje de comisión o tarifa fija, la fecha de cierre o liquidación y los datos de contacto del bróker o agente vinculados a la transacción.
Las comisiones residenciales en Estados Unidos son totalmente negociables y suelen situarse alrededor del 5 % al 6 % del precio de venta como convención del sector, no como una tarifa legal. La factura debe coincidir con el acuerdo en lugar de repetir un porcentaje habitual. Los agentes suelen recibir la comisión después de la liquidación o en el cierre, por lo que la fecha de vencimiento debe coincidir con los documentos de cierre, la política de la agencia o el acuerdo con el cliente.
Una factura de comisión funciona mejor cuando el método de cálculo de los honorarios es explícito. Use una línea clara como `Honorarios de representación del comprador, 2,5 % del precio de compra de 480.000 $` o `Honorarios fijos de agencia del comprador, compra de 123 Oak Street`. Los acuerdos de compensación de agentes del comprador cubiertos por las reglas de práctica MLS de la NAR deben indicar la compensación como una cantidad, tarifa o método objetivo antes de las visitas a viviendas.
La compensación del bróker del comprador cubierta por esas reglas no puede superar la cantidad o tarifa acordada en el acuerdo del comprador, aunque otra fuente ofrezca más. Una factura que enumera una cantidad superior crea un problema de cobro y cumplimiento. La estructura más segura es mostrar la tarifa acordada, la fuente de pago, cualquier parte pagada por el vendedor y la responsabilidad restante del cliente, si la hay.
Para transacciones hipotecarias cubiertas, la tabla de contactos del Closing Disclosure identifica a los brókers inmobiliarios del comprador y del vendedor con nombre, dirección, NMLS o ID de licencia, contacto principal, correo electrónico y teléfono. Una factura inmobiliaria debe aplicar la misma disciplina: nombre del bróker, nombre del agente, ID de licencia cuando sea relevante, dirección de la transacción y un contacto para preguntas de facturación.
Los reembolsos de gastos necesitan sus propias líneas. Los miembros REALTOR no pueden aceptar una comisión, reembolso o beneficio sobre gastos realizados para un cliente sin el conocimiento y consentimiento del cliente. Si factura fotografía, home staging, tarifas de caja de seguridad, marketing o costes de mensajería, etiquételos como reembolsos o gastos repercutidos solo cuando eso coincida con el acuerdo y los registros de respaldo.
Una factura puntual funciona para un único cierre, una comisión de referencia, una tarifa fija de consultoría o una solicitud sencilla de reembolso. Le proporciona un documento claro para enviar, guardar y conciliar con el pago. Es suficiente cuando la fuente de la comisión, la propiedad, el importe, la fecha de vencimiento y los datos del bróker ya están definidos.
Un flujo gestionado encaja con agentes, equipos y agencias que necesitan registros de facturación repetibles entre clientes, propiedades y fuentes de referencia. Everhour puede convertir el tiempo facturable registrado y los gastos en facturas, y después mantener los informes conectados con clientes, proyectos, estado de la factura y rentabilidad. Eso importa cuando el trabajo de transacción incluye consultoría por horas, soporte administrativo, retenedores de marketing o costes reembolsables.
Este contenido es solo para información general, puede no estar totalmente actualizado y se proporciona sin ninguna garantía ni responsabilidad.
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No hay un formulario federal prescrito para facturas ordinarias del sector privado en Estados Unidos. Para los registros fiscales federales, las facturas sirven como documentos de respaldo que ayudan a mostrar ingresos, gastos y recibos brutos. Una factura inmobiliaria debe ser lo bastante clara para respaldar el registro de la transacción, los términos contractuales, el rastro de pago y cualquier revisión fiscal o de la agencia.
Sí, cuando los honorarios se calculan a partir del precio de venta. La factura debe mostrar el precio de venta, la tarifa de comisión acordada o tarifa fija, la dirección de la propiedad, la fecha de la transacción y el importe resultante. Una factura de tarifa fija puede omitir el cálculo porcentual, pero aun así debe identificar la transacción y la base del acuerdo.
Un bróker del comprador cubierto por las reglas de práctica MLS de la NAR no puede recibir compensación por servicios de intermediación de ninguna fuente por encima de la cantidad o tarifa acordada en el acuerdo del comprador. La factura debe mantenerse dentro de ese límite escrito y mostrar claramente la fuente de pago cuando la compensación proceda de más de una parte.
Estados Unidos no utiliza un régimen nacional de facturas con VAT o GST. Las obligaciones relativas al impuesto sobre las ventas y el uso proceden de normas estatales y locales, y la sujeción de los servicios a impuestos varía según el estado y el tipo de servicio. Un agente inmobiliario debe seguir las normas estatales aplicables, la orientación de la agencia y los términos contractuales en lugar de añadir una línea de impuesto nacional.
Los fondos fiduciarios deben mantenerse separados de las líneas de ingresos ordinarios. Los miembros REALTOR deben mantener depósitos en garantía, fondos fiduciarios, dinero del cliente y fondos similares en una cuenta especial de una entidad financiera separada de sus propios fondos. Una factura puede hacer referencia a un depósito o partida en garantía, pero no debe tratar los fondos del cliente como comisión devengada.
Everhour Reporting permite a los equipos crear informes con más de 45 columnas, filtros, agrupaciones, exportaciones y envío programado por correo electrónico. Una agencia o equipo inmobiliario puede revisar tiempo facturable, tiempo no facturable, cliente, proyecto, estado de factura, coste, ingresos y beneficio antes de enviar o conciliar facturas.
Registre trabajo facturable, gastos y estado de factura por cliente o propiedad. Everhour Reporting mantiene la revisión de la facturación inmobiliaria vinculada a proyectos, exportaciones y rentabilidad.
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