Las comisiones inmobiliarias son negociables y a menudo se pagan en el cierre. Everhour convierte el trabajo facturable registrado y los gastos en facturas.
Rellene sus datos, añada líneas de concepto y pulse Imprimir cuando esté listo.
| Descripción | Cant. | Tarifa | Impuesto | Importe |
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Una factura de agente inmobiliario suele respaldar una venta, arrendamiento, recomendación, encargo de consultoría o gasto reembolsable de cliente específicos. La función práctica es indicar quién factura, quién debe pagar, qué propiedad o transacción cubre la factura y la base de la tarifa o comisión. Para una venta residencial, la factura puede hacer referencia a la dirección de la propiedad, el nombre del cliente, la agencia inmobiliaria, la fecha de cierre y la comisión o tarifa fija acordada.
Los agentes inmobiliarios de EE. UU. suelen recibir el pago después de la liquidación o en el cierre, por lo que la factura debe coincidir con la declaración de cierre o el proceso de pago de la agencia inmobiliaria. Los agentes inmobiliarios con licencia se consideran no empleados estatutarios por cuenta propia a efectos fiscales federales de EE. UU. cuando prácticamente toda la remuneración está vinculada a ventas u otros resultados en lugar de a horas y el trabajo se realiza bajo un contrato escrito de no empleado. Conserve la factura junto con el acuerdo y los registros de cierre.
Una factura clara identifica al corredor o agente, la dirección comercial, los datos de contacto, la fecha de factura, el número de factura, el cliente, la dirección de la propiedad, el tipo de transacción, la fecha de cierre o liquidación y las instrucciones de pago. Para transacciones hipotecarias cubiertas, la tabla de contactos de la Closing Disclosure incluye el nombre del corredor, la dirección, el NMLS o ID de licencia, el contacto principal, el correo electrónico y el teléfono, por lo que esos datos también pertenecen a su archivo de facturación.
Las líneas de comisión deben indicar el método acordado en lugar de dar a entender una tarifa de mercado fija. Una convención habitual de comisión residencial es de aproximadamente el 5 % al 6 % del precio de venta, pero las tarifas y comisiones de los corredores no están fijadas por ley y siguen siendo plenamente negociables para compradores y vendedores. Una línea de ejemplo puede decir: "Comisión de captación, 2,5 % del precio de venta de 480.000 $, propiedad en 118 Maple Street, fecha de cierre 15 de abril de 2026."
Las facturas de agentes de compradores necesitan especial atención cuando se aplican las normas de práctica MLS de NAR. El comprador debe firmar un acuerdo escrito antes de visitar una vivienda, incluidas las visitas presenciales y virtuales en directo. El acuerdo debe indicar la compensación como una cantidad, tarifa o método objetivo, como una tarifa fija, porcentaje, tarifa por hora o 0 $. El corredor de un comprador no puede recibir compensación por servicios de corretaje de ninguna fuente por encima de la cantidad o tarifa acordada.
Las líneas de gastos también necesitan claridad. Los miembros REALTOR no pueden aceptar una comisión, reembolso o beneficio sobre gastos realizados para un cliente sin el conocimiento y consentimiento del cliente. Enumere los costes reembolsados de fotografía, puesta en escena, publicidad, viaje, documentos o coordinación de inspecciones por separado de la comisión cuando formen parte de la operación. Los miembros REALTOR deben mantener los depósitos en garantía, fondos fiduciarios, dinero de clientes y fondos similares en una cuenta especial separada de una entidad financiera, no mezclados con los cobros ordinarios de facturas.
Una factura puntual funciona cuando necesita una única declaración de comisión, factura de recomendación, factura de consultoría de tarifa fija o registro de gasto reembolsable. Es suficiente cuando la tarifa es sencilla, el acuerdo con el cliente ya está firmado, la fecha de cierre se conoce y el pago se gestionará mediante la liquidación o un proceso directo de la agencia inmobiliaria.
Un flujo de trabajo gestionado resulta útil cuando el tiempo facturable, los gastos reembolsables, varios clientes y las aprobaciones del corredor alimentan todos la factura final. Everhour Billing & Invoicing convierte el tiempo facturable registrado y los gastos en facturas, calcula importes a partir de tarifas mientras excluye tareas no facturables, admite valores predeterminados de cliente y personalización de facturas, y exporta facturas a QuickBooks Online, Xero o FreshBooks con los detalles de estado sincronizados de vuelta con Everhour.
Este contenido es solo para información general, puede no estar totalmente actualizado y se proporciona sin ninguna garantía ni responsabilidad.
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Una factura de agente inmobiliario debe incluir el nombre del agente o corredor, los datos de contacto comerciales, el identificador de licencia o NMLS cuando corresponda, la fecha de factura, el número de factura, el nombre del cliente, la dirección de la propiedad, el tipo de transacción, la fecha de cierre o liquidación, el método de tarifa, las condiciones de pago y los datos de remesa. Adjunte o referencie el acuerdo firmado de captación, comprador, recomendación o consultoría cuando la factura dependa de una compensación negociada.
La comisión debe aparecer en el mismo formato objetivo utilizado en el acuerdo. Una línea de porcentaje debe mostrar el precio de venta y la tarifa acordada. Una línea de tarifa fija debe mostrar el importe en dólares acordado y el servicio cubierto. NAR afirma que las tarifas y comisiones de los corredores son plenamente negociables, por lo que la factura debe reflejar el acuerdo firmado en lugar de una tarifa estándar supuesta.
Estados Unidos no utiliza un régimen nacional de facturas de IVA o GST. Las obligaciones del impuesto sobre las ventas y el uso las imponen los estados y las jurisdicciones locales. La sujeción a impuestos de los servicios varía según el estado y el tipo de servicio, por lo que una factura inmobiliaria debe seguir las normas estatales y locales aplicables al servicio, la transacción y el lugar de venta.
El corredor de un comprador no puede recibir compensación por servicios de corretaje de ninguna fuente por encima de la cantidad o tarifa acordada en el acuerdo de comprador cuando se aplican las normas de práctica MLS de NAR. La factura debe coincidir con el acuerdo escrito, que debe indicar la compensación como una cantidad, tarifa o método objetivo antes de que comiencen las visitas a viviendas.
Las tarifas de recomendación y la compensación compartida deben identificar la transacción, la parte pagadora, la parte receptora y el acuerdo que autoriza el pago. Los miembros REALTOR no pueden aceptar compensación de más de una parte en una transacción sin divulgación y consentimiento informado del cliente o clientes, así que conserve esos registros con la factura.
Everhour Billing & Invoicing convierte el tiempo facturable registrado y los gastos en facturas de cliente, calcula importes a partir de tarifas y excluye tareas no facturables. Los registros de cliente pueden almacenar datos de contacto, impuestos, descuentos y condiciones de pago, mientras que las facturas pueden exportarse a QuickBooks Online, Xero o FreshBooks con el estado, número, fecha de emisión e importe sincronizados de vuelta.
Convierta el trabajo inmobiliario facturable y los gastos reembolsables en facturas listas para el cliente. Everhour conecta tarifas, personalización de facturas, exportaciones contables y sincronización de estados para una facturación más clara.
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